三和國中捷運站  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲好房築城經典現代輕奢美裝四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 40

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3798 萬 (含車位價)
參考單價：71.24 萬/坪
地址：新北市三重區溪尾街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.125 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.484 坪
附屬建物面積：4.28 坪
共同使用：24.361 坪
車位坪數：10.323 坪
土地面積：6.784 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-84
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3688 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：五華/碧華國小碧華國中新北高中
鄰近公園：慈佑公園
生活機能：家樂福超市，傳統市場
附近交通：三和國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞實用：總坪數達 60 坪以上，規劃為四房兩廳兩衛，對於家庭成員較多或需要居家辦公的買家來說非常適合。包含車位且裝潢完善：價格已含坡道平面式車位，省去購車位的額外預算；屋内採用現代輕奢美裝，屋況良好，可達拎包入住標準，節省裝潢時間與成本。生活機能成熟：鄰近三和國中捷運站、慈祐公園、家樂福及傳統市場，交通與日常採購皆極為便利。學區優勢明顯：對口或鄰近五華/碧華國小、碧華國中及新北高中，適合重視子女教育資源的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度考量：位於 4 樓（總高 15 樓），雖然避開了頂樓漏水風險，但相較高樓層可能視野較受限，且需留意低樓層潛在的隱私與噪音干擾。坪數計算疑點：數據顯示參考單價為 71.24 萬/坪，然按總價與總坪數推算約 63 萬/坪，實際交易時需確認車位坪數是否已從居住空間中扣除，以免產生面積誤差。管理費負擔：每月管理費約 3,688 元，對於一般單戶而言是正常範圍，但需注意公共設施維護水準是否能符合長期持有成本。
機會 (Opportunities)	議價空間：參考單價與總價計算出的落差，可能在洽談時提供一定的議價彈性。資產保值性：三重的重劃區及捷運周邊房產通常具備較強的租賃需求與轉手流動性，此為兼具自住與投資潛力的優質標的。社區品質：知名建案且強調住戶素質佳、管理嚴謹，長期居住能維持較佳的社區氛圍。
威脅 (Threats)	區域地理因素：三重區部分地區歷史上有淹水紀錄，雖為 4 樓風險相對低，但仍需確認該街廓之排水與淹水潛勢。市場波動：整體房市景氣若遇調整期，高總價的大坪數物件在流動性上可能不如小戶型敏感。車位位置：雖包含坡道平面車位，但具体位置（是否靠近消防通道或動線）未詳述，需現場確認使用便利性。

2. 物業評論

購買建議：值得考慮（特別是家庭型買家）

此物件針對「多代共居」或「追求空間與便利」的購屋者而言具有很高的吸引力。主要理由如下：

性價比優異：在三重蘆洲交界處，能以包含車位與精緻裝潢的價格獲得 60 坪以上的大四房，在市場上屬於稀有釋出。雖然坪數計算需進一步釐清（是否含車位導致有效居住空間縮減），但總價控制在合理範圍內。
即住即用：對於忙碌的現代買家，「拎包入住」省去了昂貴且耗時的裝潢過程，尤其屋況良好能降低入住前的隱蔽風險。
生活與學區配套完整：鄰近捷運站、公園與學校，滿足了通勤、休閒與教育三大核心需求，長期居住滿意度預期較高。

特別提醒：在看屋時，請務必確認「坡道平面車位」的實際位置動線是否舒適，以及仔細檢查該街廓之歷年淹水紀錄，並就單價計算邏輯與仲介進行明確討論，以確保物有所值。

問與答

我要發問

三重蘆洲好房

吳品彤(仲介，收取服務費)

暱稱：吳品彤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-193191

訂閱：1 (加入)

三重重劃元信加盟店

經紀業名稱: 綠川苑房屋仲介有限公司

證號: （113)登字第468061號

我是永慶不動產三重重劃元信店
吳品彤
品彤是肯努力很認真做事的人，為了改善家庭生活，全家從雲林搬到蘆洲/三重打拼。
在三重/蘆洲開門市做通訊業/遠傳電信加盟店，開過5-6店/也經營20餘年，客人的需求我最能理解～

因為熱愛看房於是加入房仲業，希望能幫屋主的房子找到有緣人，也幫有需求找房的客人，找到期望中的房子
懇請將品彤的資訊留下來，日後有機會想投資也能有機會為您服務，感恩您，祝一切順心健康
吳品彤聯絡電話 0955193191

我家粉絲團